املاک من و تو
گروه فنی و مهندسی و مشاورین املاک بابلسر

بازارنامه- آیا می‌دانید برای تنظیم روابط بین مالك (موجر) و مستاجر، قانون، استانداردی را تعیین كرده است؟


رابطه بین مالك و مستاجر از جمله روابطی است كه عدم آگاهی هر یك از طرفین نسبت به استانداردهای آن، خسارت‌های جبران‌ناپذیری را به فرد وارد می‌سازد.
متاسفانه شرایط اقتصادی در كشور ما به گونه‌ای است كه مستاجر در جریان این روابط بیشتر از مالك آسیب می‌بیند.
تعداد مستاجر زیاد در مقایسه با تعداد خانه‌های اجاره‌ای محدود از یك سو و قیمت‌های نجومی برای اجاره كه برخی مالكان پیشنهاد می‌دهند، دو فاكتور مهمی است كه باعث شده مستاجر در مقابل مالك آسیب‌پذیرتر باشد.
اما ما در این گزارش قصد داریم با تقویت دامنه شناخت مستاجران به موضوع اجاره مسكن، توانایی این گروه را تا حد لازم نسبت به اجاره‌نشینی بالا ببریم.
نكاتی در اجاره‌نشینی وجود دارد كه هم مالك و هم مستاجر باید آنها را شناخته و رعایت كنند. اگر این نكات رعایت شود، مالك و مستاجر همچون دو دوست قدیمی رابطه‌شان حفظ خواهد شد.
امروزه مستاجران در هنگام یافتن خانه جدید برای اجاره فقط به دنبال خانه‌ای هستند كه اجاره آن با توان مالی‌شان سازگاری داشته باشد. این رویه كاملا غلط و به ضرر مطلق مستاجر می‌باشد.
شیوه درست برای یافتن خانه اجاره‌ای مناسب این است كه شما هم به دنبال خانه خوب و هم به دنبال مالك خوب باشید.
برخی مالكان این گونه تصور می‌‌كنند كه مستاجر یعنی برده، در صورتی كه مستاجر در عین حالی كه از خانه اجاره‌ای به عنوان سرپناه استفاده می‌كند، حافظ منافع مالك در مدت حداقل یكسال نیز خواهد بود. قبل از آنكه ملكی را اجاره كنید، حسابی در مورد شخصیت درونی مالك تحقیق كنید. بهترین منبع تحقیقاتی در این میان مستاجر قبلی است. می‌توانید درباره طرز صحبت‌ كردن، اخلاق و ویژگی‌های مالك از مستاجر قبلی سوال كنید. حتی می‌توانید علت نقل و انتقال مستاجر قبلی را نیز از او بپرسید. شاید مستاجر قبلی از سركشی‌های بی‌مورد مالك
و زخم زبان‌های همسر مالك خسته شده است!
در اجاره مسكن باید مدت اجاره معین باشد كه معمولا این مدت یك سال تعیین می‌شود. مدت اجاره از روزی شروع می‌شود كه بین موجر و مستاجر توافق شود و اگر در زمان عقد قرارداد اجاره ابتدای مدت ذكر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
تعمیرات و كلیه مخارج كه در مورد اجاره برای امكان بهره‌برداری از آن لازم است بر عهده مالك است، مگر آنكه در قرارداد خلاف آن قید شود. همچنین پرداخت هزینه‌های مربوط به اسباب و لوازمی كه برای استفاده از مورد اجاره همچون نصب آبگرمكن و شوفاژ و ... ضروری است، بر عهده مالك است.عامل مهمی كه معمولا باعث ایجاد اختلاف بین مالك و مستاجر می‌شود، بحث پرداخت اجاره‌بها است.
قانون می‌گوید مستاجر باید در زمان‌های تعیین‌شده در قرارداد اجاره‌بها را پرداخت كند و در مقابل از موجر رسید دریافت كند.
برخی از مستاجران استفاده‌های سوء از ملك مورد اجاره می‌كنند. مثلا با آنكه ملك مورداجاره كاربری مسكونی دارد، اما مستاجر استفاده اداری یا تجاری از آن می‌كند. قانون در چنین مواردی حق فسخ اجاره را به مالك داده است.
مستاجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملك را تخلیه كند و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستاجر آن را در تصرف خود نگه دارد، باید به موجر اجاره‌بهایی كه معادل اجاره‌بهای مكان شبیه به آن است، بپردازد. البته اگر مستاجر مبلغی را به عنوان رهن نزد مالك داشته باشد، مطابق قانون تخلیه و تحویل مورداجاره، منوط به تحویل مبلغ رهن به مستاجر خواهد بود.
تنظیم قرارداد بین مالك و مستاجر باید حتما در بنگاه‌های املاك معتبر رسمی انجام بگیرد.
باید توجه داشت برای تنظیم قرارداد اجاره حتما دو نفر به عنوان گواه و شاهد ذیل سند اجاره را امضا كنند. همچنین تنظیم قرارداد باید در فرم‌های چاپی معتبر انجام شود.
نكته آخر خسارت و ودیعه‌ای است كه مالك در هنگام تخلیه از مستاجر طلب می‌كند. اولا این مبلغ باید مقدار آن براساس فیش‌های قبلی هزینه آب، برق، تلفن و گاز محاسبه شود و ثانیا مبلغ ودیعه باید در حضور بنگاه معاملات املاك و توسط مشاور املاك گرفته شود؛ بیان ساده‌تر مالك هرگز حق گرفتن مبلغی به صورت مستقیم از مستاجر در هنگام تخلیه ملك را ندارد.
آرشیو مطالب
صفحات جانبی
پیوند های روزانه
امکانات جانبی
blogskin

قالب وبلاگ