املاک من و تو
گروه فنی و مهندسی و مشاورین املاک بابلسر

تاریخچه مختصری از خزرشهر شمالی

فکر عمران و آبادی هر منطقه غیر از تحول و دگرگونی مثبت و جذب افراد متخصص وفعال و حتی گردشگران از نظر اشتغال عمومی که همیشه با شدت و ضعف ، یکی از دل نگرانیهای اولیاء و مسئولین خصوصی و دولتی بوده و یا حتی جهت سودجوئی و بهره وری بیشتر بصورت تواماً در بعضی از احوال و مکانهای مختلف باعث رشد و شکوفائی مناطقی از دنیا گردیده است .


در ایران بحث شرایط خاص استانهایی بخصوص گیلان و مازندران فکر استفاده و آرامش در کنار دریای خزر (دریای مازندران) دلمشغولی افراد مرفه و خسته از کار و تجارت های متعدد بوده است که بیشتر بدلیل تصاحب و تصرف ویلای بزرگ و ساحل اختصاصی از اکثر این ویلاها که از جنوب به جاده و جنگل و در قسمت شمال به دریا متصل و اکثریت آنها در متراژهای بزرگ احداث شده بود باعث گردید که مسافران این دو استان را بیشتر عده ای محدود و دارای نفوذ و مکنت ، و مالکین چنین ویلاهائی را اشغال نمایند و حتی اکثریت متوسط مردم امکان استفاده را بصورت خود اشغالی نداشتند و افراد کمی ضعیف یا اصولاً به شمال نمی رفتند و یا مجبور بودند بصورت دسته جمعی از پلاژهای عمومی با پایین بودن بهداشت و امکانات رفاهی استفاده نمایند و حتی شبها مجبور بودند که در اتومبیل و یا بصورت کمپ و چادر چند روزی را اطراق نمایند که با توجه به باران های موسمی آزار دهنده مسافرت ، را نیمه تمام گذاشته و به شهرهای خود برگردند و خاطره تلخی از آن سفرها داشته باشند ،که در نتیجه بطور قطع و یقین از تعداد مسافرتها به این مناطق کاسته شد.

 

براین اساس و بخصوص عطش مردم برای دوست داشتن سرپناهی اختصاصی دراین دو استان باعث تفکر مشارکتی و یا حق استفاده عمومی با مزایای مشترک و امنیت عمومی نقشه شهرک سازی را در خاطره ها زنده کرد و در سالهای 42-1340 با افتتاح جاده هراز (تاریخ دقیق نمیباشد)با عنایت به نزدیکی استان مازندران به تهران و خصوصاً بابلسر که فاصله آن با تهران  249 کیلومتر میباشد مکانیابی شهرک دریاکنار در نزدیکی بابلسر و در ساحل خزر  با کمک حسابداری مخصوص آن زمان و با کمک بانک عمران که وابسته به خاندان سلطنت بود با تفکر سودجویی با تعدادی ویلاهای کوچک در مقیاس زمین حدود 400-250 متر مربع در تعداد محدودی ویلا احداث و بصورت وام بانکی حدود پانصد هزار ریال بصورت نقد و اقساط به متقاضیان واگذار گردید .متعاقب استقبال مردم فکر احداث شهرکی دیگر در همان حوالی و خصوصیات بهتر و قطعاً براساس تجربیات بدست آمده در ذهن مشاورین اشرف پهلوی بوجود آمد و اولین قدم ها برای تعیین مکان مناسب با همان مشخصات دریاکنار برداشته شد و شهرکی بنام شهرک خزرشهر درضلع شمال جاده نامگذاری شد و از سال 1342 نسبت به اولین کلنگ شهرک و پیاده کردن نقشه آن و تفکیک قطعات اجرا گردید .

در سال 1349 که نگارنده وارد خزرشهر گردید، تعدادی خیابان ها احداث ، ولی خیابان اصلی شهرک آسفالت و دفتر شهرک دریکی از ویلاها واقع درشمال غرب میدان اصلی تعیین شده بود که اکنون درتصرف پادگان می باشد و سرپرست شهرک بنام آقای داریوش حافظی پور که گویا الان بعنوان وکیل پایه 1 دادگستری در تهران مشغول بکار هستند، بعنوان اولین شهردار خزرشهر که در آن زمان فقط خزرشهر شمالی بود تعیین و مشغول بکار گردید که نامبرده زیر نظر هیئت مدیره شرکتی که بانی احداث شهرک بود بنام شرکت آبادانی جزایر بمدیریت آقای همایون صنعتی زاده که از مرگ یا زنده بودن ایشان اطلاعی نداریم ولی اخیراً سالها در آمریکا بسر میبرند ، ساخت و ساز ویلاها شروع و در پایان 1349 حدود هشت دستگاه را کنار ساحل از901 الی 908 و یک دستگاه بنام ویلای ((نمونه)) و یکی دو ویلای دیگر که با استفاده از چوبهای وارداتی فنلاندی ساخته می شوند که کلیه خریداران آن از اعیان واشراف وصاحب قدرت ومقام بودندکه می توانستند 1دستگاه را حدود 120-100هزار تومان بصورت نقد یا نقد و اقساط خریداری نمایند . در این میان رشد ساخت و ساز در حد متعادل بود و هرماه چندین ویلا در نقاط مختلف خزرشهر ساخته میشد ولی گویا این سرعت کار نظر مسئولین شرکت آبادانی جزایر را تامین نمی نمود در نتیجه درسال 51-50 تحول اصلی در خزرشهر ایجاد شد و آقای دکتر شهمیرازی که در آن زمان رئیس آب و برق خوزستان بود و زیر نظر عبدالرضا انصاری که استاندار خوزستان بوده است مدیر عامل شهرک خزرشهر با حقوق مکفی و ((1%)) سهام شرکت آبادانی جزایر مشغول بکار شد و 4% آقای عبدالرضا انصاری و 95% اشرف پهلوی فعالیت خود را شروع و ساخت و ساز با سرعت عجیبی آغاز شد و سیل خریداران را برای صحبت را برای خرید ویلاهای در دست ساخت بسوی خزرشهر کشاند در این موقع قیمت ویلاها حدود 200 - 150 هزار تومان رسیده بود و روزانه رشد قیمت ها باعث رونق بازار میشد ، در اینجا بود که شرکت آبادانی جزایر سودای احداث یک خزرشهر دیگر را در منطقه آبادان به سر پروراند که هرگز این اتفاق نیفتاد . در بدو ورود هیئت جدید سرپرستی شهرک به آقای ناصر کریمی که تا آن زمان در کاغذ پارس هفت تپه زیر نظر آقای شهمیرزادی فعالیت می نمود واگذار گردید و بعنوان شهردار خزرشهر درسال 1350 مشغول بکار شد.


ضمناً بدلیل مراجعات مردم مشتاق دفتری بنام (( دفتر فروش خزرشهر )) به مدیریت آقای  بنی یعقوب با تعدادی کادر ورزیده در تهران خیابان خردمند شمالی تشکیل و در دفتر خزرشهر نماینده ای تعیین نمودند که این شخص اکنون بعنوان اولین آژانس ملکی خزرشهر بنام آقای کریم نظری که در خزرشهر فعالیت می نمایند از کارمندان قدیمی همین دفتر فروش میباشند.


در سال 1350 و 1351 قیمت ویلاها که اکثراً بصورت چوب و بتن ساخته میشد ترقی و حدود 250 الی 350 هزار تومان رسیده بود که از طریق بانک عمران که محل آن در نگهبانی فعلی درب شمالی است با شرایط مناسب تحویل می شد. هجوم مردم البته متمول و یا متوسط به خزرشهر آغاز و بخاطر امکانات رفاهی مناسب و خیابانهای عریض و متراژ مناسب ویلاها حتی بعضی از مالکین در فکر تبدیل آن بوده و در خزرشهر خریداری نمودند، با فروش ویلاها و هجوم عده زیادی جهت بازدید ویلاها و تحویل آنها فضای سبز هم رونق گرفت و میادین و رفوژهای سبز احداث ،  با افزودن فضای سبز ویلاها این شهرک بصورت شهرکی مدرن و مناسب و سهل الوصول تبدیل گردید .

تاپایان سال 1351 شهرک فقط 2دستگاه تلفن داشت یکی در دفتر شهرک و دیگری درب نگهبانی ورودی که پیامها را به مراجعین میرساند و با گذشت زمان مسئله تلفن و برق و فاضلاب حل گردید و به هر ویلا یک خط تلفن اختصاصی واگذار شد. مردم در این سالها طبق سنت قدیمی در ایام عید نوروز و تابستان بخصوص برای گذراندن تعطیلات خود و استفاده از پلاژ اختصاصی و بهداشتی و لذت مالکیت خصوصی با شور و شعفی خاص میامدند وحتی بعضی از آنها با ساختن طرحی که اکنون بصورت مخروبه درآمده بنام طرح مارینا با تهیه قایق های خصوصی که جهت استفاده از آب دریا و پارکینگ قایق ها بود در فصول مختلف مراجعه و از آرامش آب در پناه طرح مارینا و حتی ماهیگیری ولذت بردن از آفتاب و تاسیسات رفاهی مسافرتهای خود را به شمال افزایش میدادند ، در همین ایام که شهرک خزرشهر از رونق حاضر برخوردار بود در ضلع شمال غرب تاسیسات رفاهی شامل رستوران ، سالن پذیرایی ، سالن بیلیارد ،استخر، سونا ،جکوزی احداث شد که فقط چند ماهی مالکین ازآن استفاده نمودند و در حال حاضر که دراختیار نیروی انتظامی است درحال تخریب میباشد و در خطر جدی ریزش قرار گرفته که امیدواریم در آینده  نسبت به تصاحب آن اقدام جدی و سازنده ای بعمل آید و مردم به اتصال مجدد آن تاسیسات و زمینهای اطراف آن را که حدود 77 قطعه است که تعدادی در آب رفته است را بهره برداری نمایند تا شروع سال 1356 زمزمه اعتصابات و وقوع انقلاب اسلامی ، رشد شهرک سازی در خزرشهر ادامه داشت و در این سال رشد آن کند و کندتر شد و در سال 1357 با بالا گرفتن اعتراضات مردم و فرار مسئولین تراز اول شرکت آبادانی جزایر نه تنها ساخت و ساز متوقف شد بلکه قیمت ویلاها که اکثراً رشد عجیب و غریبی نموده بودند و بعضی از آنها حدود یک میلیون تومان رسیده بود سیر نزولی پیدا نموده و به قیمت سالهای قبلی برگشت تا جائیکه همه فروشنده بودند و خریدار بسیار اندک ، قیمت ها بر اساس عرضه وتقاضا روز به روز پایین و پایین تر می آمد .


بعد از پیروزی انقلاب اسلامی بعضی ویلاهای مسئولین و صاحبان قدرت در رژیم سابق مصادره گردید و طبقات متوسط جامعه به داخل خزرشهر نفوذ نموده و حتی برای اسکان دائمی در این شهرک ، و یقیناً با نفوذ قشر متوسط و حتی پایین جامعه شهرک خزرشهر از حالت یک بعدی خارج و افراد متفاوتی را شامل گردید ، در ضلع شمال غربی با احداث خانه های کوچک به افراد زیادی که بعضی از آنها صلاحیت آمد و رفت در خزرشهر را نداشتند باعث شد که غیر از ورود آنها امنیت شهرک بشدت تحت تاثیر قرار گیرد و سرقت های زیاد با ورود افراد متفرقه نشر پیدا نمود که از سال 74 الی 76 با همت مسئولین محترم شرکت عمران و مسکن شمال به این غائله خاتمه داده شد و منازل مذکور تخریب و ویلا سازی شد . اکنون مشکل خزرشهر تصاحب مقدار زیادی از ساحل و زمین های اطراف آن است که با وجود فعالیت های زیادی توسط هیئت مدیره های مختلف تا این زمان بجائی نرسیده است .


از سال 1360 مجدداً خزرشهر بیدار شد و با قانون مداری مملکت این شهرک از زیر خروارها خاک سربلند کرد و با سرعت به تعمیر خرابیها و نصب شیشه و محافظ ویلاهائی که اکثر صاحبان آنها به خارج رفته و بعضی امکان بازگشت را نداشتند با تشکیل هیئت مدیره ای منتخب از مالکین که از چندسال قبل تشکیل شد بصورت انتقالی به این هیئت تحویل گردید و شخصیتی بنام زنده یاد آقای دکتر منصور مفیدی در راس هیئت مدیره قرار گرفت و تا حدودی به کارها سر و صورت داده شد که با ورود مامورین کمیته به سرپرستی حاج هادی ... و مصادره مجدد تعدادی از ویلاها و تخلیه آنها با نیت تقسیم بین مستمندان تب تازه ای به این روزگار گرمی داد و با رفع این غائله و بازگشت بعضی مالکین و مراجعه به دادگستری تعداد زیادی توانستند نسبت به استرداد ویلاها اقدام و مجدداً ساخت وسازها شروع و متعاقب آن بار دیگر با شروع امنیت نسبی قیمت ویلاها رو به فزونی گذاشت که چون مسائل روز است و اکثریت از کم و کیف آن آگاهی دارند از ذکر آنها خودداری می گردد .


برگرفته از سایت مشاورین خزرشهر
آرشیو مطالب
صفحات جانبی
پیوند های روزانه
امکانات جانبی
blogskin

قالب وبلاگ